تبدیل گچ به سیمان | مقالات مهندسی عمران

الف)احداث ساختمان در زمینھایی مجاز است که از شبکه رفت و آمد عمومی قابل دسترس باشد.در زمینھایی که توسط راه ھای پیاده قابل دسترس ھستند نیز درصورتی که تأمین دسترسی امدادرسانی و بویژه تجھیزات آتش نشانی ممکن باشد، احداث ساختمان مجاز است.

ب)برای زمینھایی میتوان پروانه ساختمانی درخواست کرد که به سیستم لوله کشی آب و شبکه برق متصل باشد.

ب- ١)الزام به اتصال به شبکه فاضلاب پس از تاریخ آغاز بھره برداری از سیستم فاضلاب سراسری شھرھا به موارد بند فوق اضافه میگردد.

ج)درصورتیکه زمین در نزدیکی جنگل و پارکھای حفاظت شده ملی قرار گیرد، استقرار ساختمان در این زمین باید به نحوی باشد که حداقل ٣٠ متر از جنگل فاصله داشته باشد.چنانچه تامین دسترسی آتش نشانی و ایجاد فضای مورد نیاز برای موقعیت اضطراری ضروری باشد، این فاصله می تواند توسط نھادھای ذیربط طویل تر گردد.استثنا در این قانون فقط با مجوز سازمانحفاظت از محیط زیست و دیگر نھادھای ذیربط میتواند صورت گیرد.

١-قرارگیری ساختمان در زمین

الف)محل ساخت بنا در زمین و حجم آتی آن با توجه به تراکم ساختمانی تعیین شده و مساحت زیر بنای مجاز در طرحھای توسعه شھری و ضوابط طراحی شھری مصوب، تعیین میگردد.

ب)در طراحی ساختمان بر روی زمین، توجه به شرایط اقلیمی و جھتگیری تعیین شده در طرحھای توسعه شھری، الزامی است.

٢- سطوح فاقد سقف

الف) سطوح ساخته نشده در زمین تا جایی که برای مصرف ضروری دیگری (مثل سطح الزامی امدادرسانی) منظور نگردیده باشد، باید بصورت فضای سبز و با مجوز نھاد مسئول امر ساختمان برای مصارف دیگر مانند آبنماھا و استخر استفاده شود.طرحھای مصوب میتوانند نگھداری درختان موجود و یا کاشتن درختان و گیاھان خاصی را که برای منظر خیابانھا و محلهھا و یا پوشاندن مناظر نامطلوب ضروری باشد، الزامی کنند.

ب)فضاھای باز در ساختمان سه نوع است:

١-حیاط اصلی

٢- حیاط ھای داخلی شامل: 2-1 -حیاط خلوت 2-2 -حیاط محصور

ب- ١)حیاط اصلی، فضای بازی است که قسمت اعظم نورگیری ساختمان از آن تامین می شود.نسبت سطوح حیاط اصلی و سطح زیربنا در ھمکف در مقررات طرح ھای توسعه شھری تعیین می گردد.

ب- ٢)حیاط خلوت ساختمان فضای باز کوچکتری است که ممکن است در تمامی عرض زمین و یا در قسمتی از آن قرار گیرد.درصورتیکه این حیاط به معبر اصلی راه نداشته باشد و سطح امدادرسانی تصرف ھا یا واحدھای مسکونی ساختمان در حیاط خلوت باشد، در ساختمان ھای گروه ۴و ۶دسترسی به آن باید از طریق معبر مستقلی (طبق ماده ح- ٧از بند ۴-٢-۶) تامین گردد.در سایر موارد، دسترسی به حیاط خلوت  میتواند از داخل ساختمان و یا بطور اخص توسط واحد یا واحدھایی که در طبقه ھمکف قرار دارند، صورت گیرد.

ب- ٣)ھرگاه حیاط خلوت در شمال خانهھای پلاک جنوبی قرار گرفته باشد، حصار آن نباید از مصالح بنایی بوده و باید با نرده یا فضای سبز از معبر عمومی جدا گردد.

ب- ۴)حیاط محصور ( پاسیو)، فضای بازی است که در میان ساختمان قرار دارد و بطور معمول اضلاع آن در تمام ارتفاع ساختمان امتداد یافته است و وظیفه تامین نور و تھویه بخشی از ساختمان را در طبقات بعھده دارد.

ب- ۵)در ساختمان ھای گروه ٣، در داخل حیاط اصلی تعبیه حیاط محصور (گودال باغچه)به منظور تامین نور و تھویه اتاق ھای قابل سکونت و اشتغال در زیرزمین بلامانع است.

ج)وجود حیاط اصلی در کلیه قطعات ساخته شده اراضی الزامی است.

د )در ساختمان ھای دارای بیشتر از یک واحد مسکونی، باید دسترسی مجزا به حیاط اصلی، به صورت راھرو یا پلکان، به منظور استفاده از آن در مواقع لازم برای تمام ساکنین ساختمان پیش بینی گردد.

ه)دیوارھای حصار و حیاطھای مشرف به معابر عمومی باید بر اساس طرحھای مصوب به صورت ھماھنگ با سایر ابنیه مجاور باشند.

و )کلیه سطوح دیوارھای مجاور حیاط ھای محصور که پنجره اتاق ھا و فضاھای قابل سکونت برآنھا مشرف بوده و به آنھا دید دارند، باید نماسازی شده و به رنگ روشن درآیند.

ز)کلیه سطوح دیوارھای مجاور حیاط ھای خلوت باید با مصالح اصلی نماسازی شوند.

ح)حیاط محصور باید به نحو مقتضی بصورت طبیعی یا مصنوعی تھویه شود.

ط)حیاط محصور میتواند بوسیله مصالح شفاف، بجز شیشه ھای شکننده غیرمسلح، مسقف شود.

ی)مسقف نمودن حیاط ھای محصور (گودال باغچه)واقع در حیاط ھای اصلی ساختمان ھای گروه ٣مجاز نیست.

ک)کف تمامی حیاط ھای داخلی (حیاط خلوت و حیاط محصور)باید دارای شیب بندی مناسب و سیستم دفع آبھای سطحی باشد.

ل)حیاط ھای داخلی (حیاط خلوت و حیاط محصور)باید دسترسی مناسب جھت نظافت داشته باشد.

م )درصورتیکه طبقات زیرین ساختمان (زیرزمین یا ھمکف)به پارکینگ اختصاص داده شود، حیاطھای داخلی(حیاط ھای خلوت و محصور)که برای تأمین نور و تھویه اطاق ھا و فضاھای قابل سکونت و اشتغال پیش بینی شدهاند، نباید تا فضای پارکینگ ادامه یابند ولی قرارگیری نورگیر سقفی فاقد بازشو در حدفاصل پارکینگ و حیاط محصور، به شرط عدم استفاده از مصالح شکننده و غیر مقاوم در برابر حرارت بلامانع است.

ن )در ساختمانھای مسکونی گروه ١تا ۵حیاط ھای داخلی که برای تأمین نور و ھوای اطاق ھا و فضاھای قابل سکونت در طبقات پیش بینی میگردند، باید دارای حداقل ١٢ مترمربع مساحت، با حداقل ٣متر عرض باشند.برای زمینھای به مساحت کمتر از ٢٠٠ مترمربع، حیاط داخلی به اندازه ۶%مساحت زمین کافی است.

س )در ساختمان ھای گروه ٣، حیاط ھای داخلی که به منظور تامین نور و تھویه اتاق ھای زیرزمین در داخل حیاط اصلی (گودال باغچه)مورد استفاده قرار می گیرند باید دارای سطحی با ابعاد حداقل ۶متر باشد.

ع)در ساختمانھای مسکونی گروه ١تا ۵حیاط ھای داخلی که فقط برای تأمین نور و ھوای آشپزخانه یا انبار در طبقات پی شبینی می شود باید دارای حداقل ۶مترمربع مساحت با حداقل عرض ٢متر باشند.برای زمین ھای کمتر از ٢٠٠ مترمربع مساحت، حیاط داخلی به اندازه ٣%مساحت زمین کافی است.

ف )درصورت پی ش بینی حیاط خلوت در شمال پلاکھای شمالی، حداقل عرض لازم با رعایت ضوابط سطح امدادرسانی ٣متر خواھد بود.برای زمینھای کمتر از ٢٠٠ مترمربع حداقل عرض ٢متر الزامی است.

ص )در مواردی که اطاقھای اصلی از دو واحد مسکونی مستقل، از یک حیاط داخلی نور و ھوا می گیرند، فاصله پنجره ھای آنھا ازھم نباید کمتر از ۶متر باشد.

ق)در مواردی که آشپزخانه و اطاق قابل سکونت از دو واحد مسکونی مستقل و یا آشپزخانه ھای آنھا از یک حیاط داخلی نور و ھوا میگیرند، فاصله پنجرهھای مقابل آنھا از ھم نباید کمتر از ۴متر باشد.

ر )حیاط خلوت نباید در ھیچ طبقه ای مسقف شود.

ش )در حیاط اصلی ساختمانھای گروهھای ۶و ٧ ( بی ش از ۴طبقه) ، باید حداقل یک محل بازی بچهھا در نظر گرفته شود. ساختمان ھای موجود شامل این گروهھا نیز در ھنگام اخذ پایان کار مجدد، باید این زمین بازی را در کنار دیگر موارد ساختمانی، تامین کنند.

٣-تراز ساختمان نسبت به زمین

الف)نھاد مسئول امر ساختمان بر اساس طرح ھای توسعه شھری مصوب می تواند بر و کف زمین موجود را حفظ و یا تغییر دھد تا:

الف- ١)در سیمای خیابانھا، محلهھا و منظر شھری بی نظمی بوجود نیاید و یا بی نظمی موجود را برطرف کند.

الف- ٢)ارتفاع کف زمین در ھماھنگی با ارتفاع خیابان دسترسی یا زمین ھمسایه قرارگیرد.

الف- ٣)از خاکبرداری و خاک ریزی بیھوده جلوگیری شود.

ب)در ساختمان ھای مشمول ضوابط و مقررات شھرسازی و معماری برای معلولین جسمی-حرکتی، در

١٣٧٨/١٠/ صورت بالا یا پایین بودن ارتفاع کف، ورودی ساختمان از معابر عمومی طبق مصوبه مورخ 10/6/1378 شورایعالی شھرسازی و معماری و بازنگری ھای بعدی آن باید برای معلولین قابل دسترس باشد.