ضوابط بالکن ها و حیاط خلوت ها
ضوابط بالکن ها و حیاط خلوت ها
بالکن ها:
* احداث پیش آمدگی و بالکن در گذرهای کمتر از 12 متر ممنوع است.
* در خیابان های 12 تا 20 متری: بالکن با عرض 80 سانتی متر
* در خیابان های با عرض بیشتر از 20 متر: بالکن با عرض 120 سانتی متر
* ارتفاع پیش آمدگی نسبت به کف پیاده رو: حداقل 3 متر
* پیش آمدگی روی پخ دو گذر در محدوده سند مالکیت: حداکثر 5/1 متر عمود بر پخ(با رعایت حداقل 5/3متر ارتفاع)
* محاسبه زیر بنا و تراکم پیش آمدگی ( بالکن ) در فضای باز:
الف- پیش آمدگی ( بالکن ) آخرین سقف ساختمان(باران گیر): جز زیر بنا محسوب نمی شود.
ب- بالکن ها و تراس های مسقف تا عرض 3 متر:
* سه طرف باز: 2/1(یک دوم) مساحت آن جززیر بنا و مازاد بر 3 متر به طور کامل زیر بنا محسوب می شود.
* سه طرف بسته: 3/2(دو سوم) مساحت آن جز زیر بنا محسوب می شود.
حیاط خلوت ها:
الف: برای ساختمان های معمولی با ارتفاع حداکثر 5 طبقه:
1- حیاط خلوت های تامین کننده نور اتاق های اصلی ساختمان(نشیمن،ناهار خوری،خواب و ...)
* حداقل مساحت 12 متر مربع و حداقل عرض 3 متر
* برای زمین های کمتر از 200 متر مربع 6% مساحت زمین
2- حیاط خلوت های تامین کننده نور آشپزخانه یا انبار:
* با مساحت بیشتر از 6 متر مربع،حداقل عرض 2 متر
* برای زمین های کمتر از 200 متر مربع،3%مساحت زمین
ب: حیاط خلوت در شمال پلاک های شمالی:
* حداقل عرض 3 متر
* برای زمین های کمتر از 200 متر مربع،حداقل عرض 2 متر
ج: حیاط خلوت برای دو واحد مسکونی:
* نور گیری اتاق های اصلی از دو واحد مسکونی مستقل از یک حیاط خلوت(در مورد ساختمان های تا 6 طبقه از کف): حداقل فاصله پنجره واحدها 6 متر
* نورگیری آشپزخانه از دو واحد مسکونی مستقل از یک حیاط خلوت (در مورد ساختمان های تا 6 طبقه از کف):حداقل فاصله پنجره های مقابل هم 4 متر
د: حیاط خلوت برای ساختمان های بیش از 6 طبقه:
* نورگیری اتاق ها باید به صورت منطقی پیش بینی شود.
منبع:saeedsem . blogfa . c o m