منبع : gis براي ايران

دانلود جزوه کاداستر (cadastre)

دانشگاه صنعتي نوشيرواني بابل

مهندس ابراهيميان

پاییز 1390

برای دانلود کلیک کنید...

-  تقسيم بندي هاي « كاداستر »

كاداستر دو تقسيم بندي  كلي داد : الف) كاداستر ملكي    ب)  كاداستر عمومي

« كاداستر ملكي » تعيين محدوده هاي ملكي است و به دو نوع «شهري » و «زراعي» تقسيم مي شود . همانطور كه مشخص است نوع شهري آن ، براي تعيين محدوده هاي شهري  مثل عرصه خانه ها به كار مي روند و نوع زراعي آن هم به تعيين حدود زمين هاي زراعي مي پردازد.

« كاداستر عمومي » لايه هاي ديگري از اطلاعات را شامل مي شود و همين اطلاعات است كه كاداستر را به نظامي چند لايه و پيچيده تبديل مي كند . كاداستر عمومي به چند شاخه تقسيم ميشود :

1-      كاداستر مالي

2-      كاداستر آبي

3-      كاداستر سياسي

4-      كاداستر جغرافيايي

5-      كاداستر جامع

در هر كدام از اين شاخه ها اطلاعاتي در مورد ملك وجود دارد مثلا در « كاداستر مالي» كه هدفش تعيين مبلغ دقيق ماليات است اطلاعاتي در مورد ابعاد زمين و كاربري آن و هر اطلاعات  ديگري كه براي تعيين مقدار و نحوه اخذ ماليات لازم است وجود دارد .

« كاداستر سياسي » هم اطلاعات دقيقي در مورد تقسيم بندي هاي منطقه اي از قبيل حدود استان ها و بخش ها و شهرستان ها در اختيار كاربران قرار مي دهد .

« كاداستر »‌مفهوم جا افتاده اي در دنيا است . در عصر حاضر كه جمعيت و قيمت املاك رشد قابل توجهي داشته است ،‌ضرورت ايجاد اين سيستم بيش از پيش احساس مي شود .

-   نقشه برداري در كاداستر

« كاداستر » شامل « عمليات نقشه بردري كاداستر» و « تهيه نقشه كاداستر »  ميشود و همانطور كه اشاره كرديم ثبت جامع حد و حدود اموال غير منقول را در بر مي گيرد و معمولاً شامل اطلاعاتي مربوط به صاحب ملك ، مكان دقيق (حتي گاهي اوقات اطلاعات gps) ابعاد (مساحت) نوع كشت و ارزش قطعات زمين ها مي شود .

از عمليات « كاداستر» براي ثبت مالكيت زمين استفاده مي شود و بدين منظور اسناد ، دياگرام  ها ، طرح ها ، پلان ها ، چارت ها ،  و نقشه ها مورد استفاده قرار مي گيرند .

اساساً كاربرد اين عمليات در بدست آوردن اطلاعات دقيق در مورد املاك به منظور استفاده در نظام مالياتي است .

«نقشه كاداستر » نيز نقشه اي است كه حدود و مالكيت قطعات زمين را مشخص مي كند. برخي نقشه هاي كاداستر جزئيات بيشتري را ارائه مي كنند و ممكن است نام بخش شماره قطعات موقعيت سازه هاي كنوني نام خيابان هاي مجاور و نشاني ارجاع به نقشه هاي قبلي را نيز در بر داشته باشند.